Chống Thấm Ban Công

Chị Linh ở quận 7 gọi tôi lúc giữa trưa, ban công căn hộ chung cư tầng 10 có vết ố vàng chạy dọc theo lan can, nước đọng mỗi khi trời mưa rào. Căn hộ mới mua được 1 năm, ban công đã xuống cấp nhanh hơn dự kiến. Chị lo ngại nước thấm xuống căn hộ bên dưới, sợ bị hàng xóm phàn nàn. Tôi đến kiểm tra, phát hiện lớp gạch lát ban công đã có khe hở, nước theo đó ngấm xuống bề mặt sàn bê tông bên dưới.

Dau hieu ban cong can chong tham ngay

Neu ban cong cua ban co nhung dau hieu sau, can goi tho kiem tra som:

• Nuoc doc hoac chang tren mat san ban cong sau mua
• Vet o vang, nau chay doc theo tuong hoac duoi lan can
• Gach lat bi bung, co khe hở giữa cac viên gạch
• Mat san co vung am uot, co mui meo khi tra trời

Ban công là khu vực chịu tác động trực tiếp của thời tiết — nắng nóng ban ngày, mưa vào buổi chiều. Bề mặt bê tông giãn nở liên tục, tạo ra các khe nứt vi mô. Nước mưa theo các khe này ngấm dần, phá hủy lớp chống thấm bên dưới. Quá trình này diễn ra âm thầm, có thể 2-3 năm mới thấy biểu hiện rõ ràng.

Nguy hiểm nhất là nước thấm xuống căn hộ bên dưới. Khi đó, không chỉ mình bạn bị ảnh hưởng mà còn gây phiền toái với hàng xóm, tốn thêm chi phí bồi thường nếu làm hư hỏng đồ đạc của họ.

Nguyen nhan thuong gap lam ban cong bi tham

Ban cong bi tham thuong do mot trong cac nguyen nhan chinh sau:

Gach lat bi hong: Sau vài năm sử dụng, các viên gạch lát ban công bị bong tróc do co ngót, hoặc do keo dán gạch đã hết hạn. Nước theo khe hở giữa các viên gạch ngấm xuống bề mặt bê tông. Đặc biệt gặp nhiều ở ban công chung cư, nơi lớp gạch thường được lát mỏng hơn so với sàn nhà.

Hong lop chong tham cu: Lớp chống thấm ban đầu (thường là sơn hoặc màng mỏng) sau 3-5 năm đã hết hiệu lực. Lớp sơn bong tróc, nứt rạn, không còn khả năng ngăn nước. Nước mưa tiếp xúc trực tiếp với bề mặt bê tông, ngấm dần vào bên trong.

Nut nut san ban cong: Cac vết nứt chân chim, vết nứt do co ngót ở bề mặt sàn ban công là nơi nước dễ xâm nhập nhất. Những vết nứt này thường xuất hiện sau 2-3 năm sử dụng, đặc biệt ở những ban công không có mái che.

Điểm tiếp giáp giữa lan can và sàn: Đây là vị trí chuyển tiếp giữa hai loại vật liệu, thường xuất hiện khe hở do co ngót khác nhau. Nước chảy dọc theo lan can, theo khe này ngấm vào bên trong. Keo silicon bao quanh cũng dễ bị lão hóa sau vài năm.

Quy trinh chong tham ban cong cua tho

Toi xu ly chong tham ban cong theo quy trinh chuan, khong rut gon buoc nao:

1. Dem bat thiết bị trên ban công (chậu cây, bàn ghế), vệ sinh sạch bề mặt
2. Đục bỏ lớp gạch lát cũ nếu bị bong, loại bỏ lớp vữa dính kém
3. Xử lý các vết nứt, khe hở bằng vữa tự san phẳng hoặc bot tra neoprene
4. Thi công 2-3 lop long chong tham nhua hoac mang chong tham HDPE
5. Để khô hoàn toàn 24-48 giờ, tránh mưa và đi lại
6. Lat lai gach neu can hoac thi công lớp hoàn thiện phù hợp

Thoi gian thi cong tuy thuoc vao tinh trang cu the. Ban cong 5-10m2, tinh trang trung binh, mat khoang 1-2 ngay lam viec. Thoi gian cho kho la 24-48 gio truoc khi lat gach lai hoac su dung binh thuong.

Khi nao nen sua, khi nao nen thay moi?

Neu ban cong chi moi xuat hien vet o, gach chua bung nhieu, co the chong tham tai cho. Chi phi tu 150.000-350.000d/m2, bao hanh 12 thang. Cach nay tiet kiem chi phi, khong can lat lai gach.

Nhung neu tinh trang nhu sau, can xem xet phuong an khac:

Lop gach lat bi bong hoan toan: Khi nhieu hon 30% dien tich gach da bi bong, viec chi chong tham be mat khong hieu qua. Can dem bat toan bo gach cu, xu ly lai lop vua ben duoi truoc.

Be tong san ben duoi da bi am sat: Neu phat hien be tong mat san be duoi da bi am, co mui meo, can xu ly tu mat san truoc. Co the phai thay the mot phan be tong bị hu.

Vi du thuc te: Chung cu anh Minh o quan Binh Thanh, ban cong 8m2 bi tham nang. Toi đến, phat hien lop gach cu bi bong 40%, be tong ben duoi am sat. Chu nha muon chi quet lai be mat, nhung toi giai thich can dem bat gach cu, xu ly be tong, thi cong chong tham. Tong chi phi 3 triệu 2 cho toan bo, bao gồm lat gach lai. Neu chi quet be mat, sau 6 tháng se tham lai.

Chi phi chong tham ban cong phu thuoc vao gi?

Gia chong tham ban cong tai TP.HCM dao dong tuy thuoc cac yeu to:

Dien tich can xu ly: Ban cong dien tich nho hon 5m2 don gia se cao hon vi khong co loi kinh te. Ban cong tren 15m2 gia co the thap hon khoang 120.000-200.000d/m2.

Tinh trang hien tai: Neu chi o ố vàng nhẹ, gạch chưa bong nhiều — chi phi thap hon. Neu can dem bat gach cu, xu ly be tong — chi phi cao hon 30-50%.

Co mat che hay khong: Ban cong co mai che (logia) thi cong de hon, khong phu thuoc thoi tiet. Ban cong khong mai che (ban cong ngoai troi) can tranh thi cong khi mua, co the mat them 20-30% chi phi neu can cho thoi gian.

Loai hinh: Ban cong chung cu, ban cong nha pho, san thuong deu co cach xu ly khac nhau. Chung cu can tranh lam rung phi, an toan khi thi cong o do cao.

Khoang gia tham khao: 150.000-1.150.000d/m2 tuy thuoc dien tích và tình trạng. Đây là mức giá chung cho cả vật liệu và nhân công tại TP.HCM.

Tranh bi bao gia mơ hồ: Nhiều đơn vị báo "từ 150.000đ" nhưng không nói rõ có bao gồm lat gach lai không, có bao gồm xu ly be tong hu không. Hoi ro truoc: dien tich bao nhieu, tinh trang the nao, phi nao bao gom nhung gi.

Kinh nghiem chon don vi chong tham ban cong khong bi ho

Di hoi xung quanh: Hoi thợ vài câu về tình trạng ban công, xem thợ có phân tích được nguyên nhân không. Thợ giỏi sẽ nói được vì sao ban công thấm, cần xử lý những gì, có cần lat gach lai không. Thợ yếu sẽ nói chung chung, chi quet lop son la xong.

Yeu cau khao sat thuc te: Don vi uy tin se đến tận nơi, kiểm tra bề mặt, gõ tường nghe âm thanh, có thể kiểm tra độ ẩm bằng máy. Không nên chỉ nhìn ảnh và báo giá từ xa.

Bao gia chi tiet bằng văn bản: Yeu cau bao gia ghi rõ từng hạng mục: diện tích, đơn giá, vật liệu (tên thương mại), các bước xử lý, thời gian thi công, điều khoản bảo hành. Tránh báo giá miệng, làm xong mới tính tiền.

Canh bao thuc te: Co nhung đơn vị báo gia re 100.000d/m2, nhung chi quet 1 lop son chong tham that mong, khong xu ly nut nut. Sau 3 tháng, ban cong lai tham. Lan sau goi, họ bao gia cao hơn lần đầu vì "cần xử lý thêm". Vậy nên hỏi rõ quy trình và vật liệu cụ thể trước.

Đặc biệt với chung cư cao tầng: Cần hỏi kinh nghiệm làm việc ở độ cao, có dụng cụ an toàn không. Một số thợ không quen làm chung cư sẽ gặp khó khăn khi thi công ở tầng cao.

Cach su dung dung de han che ban cong bi tham tai phat

Sau khi da chong tham, de han che tinh trang tro lai:

• Khong dat vat nang nhu chau cây, bàn ghế nặng ở một góc, tránh tạo áp lực không đều lên bề mặt
• Kiem tra định kỳ 6 tháng/lần, xem có khe hở giữa gạch mới không
• Tránh đổ nước trực tiếp lên sàn ban công, nếu có vũng nước cần lau khô ngay
• Neu co ong thoat nuoc, can dam bao khong bi tắc, nuoc khong doc tren mat san

Tuoi thọ lớp chống thấm tốt là 5-8 năm. Sau thời gian này, cần kiểm tra và có thể xử lý lại.

Cau hoi thuong gap ve chong tham ban cong

Chong tham ban cong gia bao nhieu 1m2?

Gia chong tham ban cong tai TP.HCM khoang 150.000-1.150.000d/m2, tuy thuoc vao dien tich, tinh trang hien tai va phuong phap xu ly. Neu chi quet be mat chua can lat gach gia tu 150.000-350.000d/m2. Neu can dem bat gach cu, xu ly be tong gia co the len 600.000-1.150.000d/m2.

Chong tham ban cong mat bao lau thi xong?

Voi ban cong 5-10m2, tinh trang trung binh, thi cong mat khoang 1-2 ngay lam viec. Thoi gian cho kho truoc khi su dung la 24-48 gio. Neu can lat gach lai, them 1 ngay lam viec.

Ban cong chung cu bi tham co nguy hiem khong?

Ban cong chung cu bi tham neu khong xu ly se anh huong đến căn hộ bên dưới. Ban cung bi: be tong bị am sat, giam tuoi tho cong trinh, mat thẩm mỹ. Neu lam tham xuong căn hộ dưới, co the phai bồi thường thiệt hại cho hang xóm.

Co the tu chong tham ban cong khong?

Ban co the mua son chong tham ban ngoai thi truong va tu quet, nhung hieu qua thap hon. Son chong tham thong thường chi bảo vệ bề mặt, không xử lý được vết nứt sâu hay khe hở giữa gạch. Neu ban cong da bi am sat, can goi thợ chuyên nghiệp xu ly từ gốc.

Don vi chong tham ban cong bao hanh bao lau?

Đơn vị uy tín sẽ bảo hành 12-24 tháng. Trong thời gian bảo hành, nếu ban công bị thấm lại ở vị trí đã xử lý, sẽ được thi công lại miễn phí. Can hoi ro dieu kien bao hanh truoc khi dong y.

Ket luan

Ban cong bi tham la van de rat pho bien, dac biet o chung cu va nha pho co ban cong ngoai troi. Phat hien som, xu ly dung cach giup tranh nuoc tham xuong can ho ben duoi va tiet kiem chi phi lon hon sau nay.

Neu ban cong cua ban co dau hieu bi tham, goi ngay 0826.001.001 de duoc khao sat va tu van mien phi. Tho co mat trong 30-60 phut tai cac quan TP.HCM.