Chống thấm khe co giãn

Chị Hương ở quận Bình Thạnh mua căn hộ chung cư tầng 15, có ban công nối liền với phòng khách qua một khe co giãn rộng 5cm. Khe này được lắp tấm kính cường lực từ lúc xây dựng, nhưng sau 3 năm, nước mưa bắt đầu thấm qua khe, chảy xuống sàn nhà. Mỗi trận mưa lớn là sàn nhà ướt, sơn bong tróc ở góc tường. Chị gọi ban quản lý, họ bảo "đó là khe co giãn của tòa nhà, không thuộc phạm vi bảo trì". Chị tự gọi thợ sửa, thợ bảo "bịt khe lại bằng silicon là xong". Bịt silicon xong, 3 tháng sau lại thấm. Chị gọi tôi. Tôi xử lý bằng thanh PU chịu nén, kết hợp quét sơn chống thấm polyurea, lắp thêm thanh nẹp nhôm che khe. Từ đó không còn thấm dù trời mưa to.

Dấu hiệu khe co giãn cần chống thấm

• Nước mưa thấm qua khe co giãn, chảy vào nhà
• Tường, sàn xung quanh khe co giãn có vết ẩm mốc, nấm mốc
• Sơn tường bong tróc ở khu vực gần khe co giãn
• Có tiếng nước nhỏ giọt từ khe co giãn khi trời mưa
• Cảm thấy gió lùa mạnh qua khe co giãn khi trời mưa

Khe co giãn là khe hở giữa hai kết cấu xây dựng (ví dụ: giữa ban công và tường nhà, giữa hai block nhà, giữa mái và tường). Khe này được thiết kế để cho phép kết cấu co giãn theo nhiệt độ mà không bị nứt. Nhưng khe hở cũng là nơi nước mưa dễ thấm qua.

Lưu ý: Khe co giãn không được bịt kín hoàn toàn bằng vữa, bê tông hay các vật liệu cứng. Khe cần giữ được độ co giãn để kết cấu không bị nứt. Việc bịt kín khe co giãn có thể gây phản tác dụng — kết cấu không co giãn được sẽ nứt ở chỗ khác.

Nguyên nhân thường gặp gây thấm khe co giãn

Nguyên nhân phổ biến nhất là vật liệu chèn khe (thường là thanh xốp PU hoặc cao su) bị lão hóa, co lại theo thời gian. Khe hở to ra, nước mưa lọt qua. Thanh xốp PU có tuổi thọ khoảng 5-8 năm, sau đó cần thay thế.

Có một trường hợp tôi xử lý ở quận Gò Vấp: nhà phố 4 tầng, khe co giãn giữa tầng 2 và tầng 3 bị dột. Thợ trước đó bịt khe bằng vữa xi măng. Sau 1 năm, tường bị nứt ở vị trí khác — do kết cấu không còn co giãn được. Tôi phải đục bỏ vữa, thay thanh PU chịu nén, quét sơn chống thấm. Xong rồi mới hết nứt.

Nguyên nhân khác: lớp sơn chống thấm trên bề mặt khe bị bong tróc; thanh nẹp nhôm che khe bị lỏng hoặc rơi ra; silicon chèn khe bị hở do thi công không đúng kỹ thuật.

Quy trình chống thấm khe co giãn chuẩn

1. Khảo sát khe co giãn, đo chiều rộng khe, xác định vật liệu cũ đã sử dụng
2. Loại bỏ vật liệu chèn khe cũ (nếu đã lão hóa), vệ sinh bề mặt khe
3. Lắp thanh PU chịu nén (pu foam) vào khe, đảm bảo độ nén 20-30%
4. Quét lớp sơn chống thấm gốc PU lên bề mặt thanh PU và xung quanh
5. Lắp thanh nẹp nhôm hoặc thanh chữ L để bảo vệ lớp chống thấm
6. Kiểm tra độ kín của khe, xịt nước giả lập mưa để xác nhận không còn thấm

Khi nào cần xử lý khe co giãn, khi nào có thể bỏ qua?

Nên xử lý khi: khe co giãn có nước thấm qua; có dấu hiệu ẩm mốc, sơn bong tróc quanh khe; khe rộng hơn bình thường (có thể do vật liệu chèn đã co lại). Xử lý sớm giúp tránh hư hại lan rộng, tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài.

Có thể bỏ qua (tạm thời) khi: khe co giãn nhỏ (dưới 1cm) và chưa có dấu hiệu thấm; vật liệu chèn khe còn tốt, đàn hồi tốt. Tuy nhiên, nên kiểm tra định kỳ 1-2 năm/lần để phát hiện sớm nếu có vấn đề.

Ví dụ thực tế: ở quận Tân Phú, một căn hộ chung cư có khe co giãn rộng 2cm giữa ban công và phòng khách. Chủ nhà thấy silicon chèn khe đã bắt đầu có vết nứt nhỏ nhưng chưa thấm. Tôi khuyên nên xử lý ngay — silicon nứt rồi sẽ thấm dần, để lâu sẽ hư sàn gỗ bên trong. Xử lý sớm chỉ tốn 600.000 đồng, để sau có thể tốn vài triệu sửa sàn.

Chi phí chống thấm khe co giãn phụ thuộc vào gì?

Chi phí chống thấm khe co giãn giao động từ 800.000 đến 1.2 triệu/mét dài tùy độ rộng và vật liệu. Khe co giãn thông thường (rộng 1-3cm) có chi phí từ 200.000-350.000 đồng/cm chiều rộng. Khe rộng hơn (trên 5cm) có chi phí cao hơn.

Yếu tố ảnh hưởng giá: chiều dài khe cần xử lý (tính theo mét); chiều rộng khe (khe rộng hơn cần nhiều vật liệu hơn); độ cao của khe (cần làm giàn giáo hay không); vật liệu chọn dùng (PU foam, cao su EPDM, hay vật liệu cao cấp hơn).

Để tránh bị hớ, hỏi thợ về vật liệu sẽ sử dụng. Thanh PU chịu nén chất lượng tốt có giá cao hơn xốp PU thường, nhưng bền hơn nhiều. Silicon trung bình có tuổi thọ 2-3 năm, trong khi sơn PU có thể bền 8-10 năm.

Kinh nghiệm chống thấm khe co giãn hiệu quả

Nguyên tắc quan trọng nhất: không bịt kín khe co giãn hoàn toàn. Khe cần giữ được độ co giãn để kết cấu xây dựng không bị nứt. Vật liệu chèn khe phải là loại đàn hồi, có khả năng co giãn mà không bị rách hay biến dạng.

Về vật liệu, thanh PU chịu nén (compressed PU foam) là lựa chọn phổ biến nhất — vừa đàn hồi tốt, vừa chống thấm hiệu quả. Cao su EPDM (ethylene propylene diene monomer) là lựa chọn cao cấp hơn, bền hơn trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt.

Một điều cần lưu ý: sau khi xử lý, khe co giãn vẫn cần kiểm tra định kỳ 1-2 năm/lần. Vật liệu chèn khe có tuổi thọ hữu hạn, cần thay thế trước khi bị lão hóa hoàn toàn.

Cách bảo trì khe co giãn sau khi chống thấm

• Kiểm tra khe co giãn định kỳ 1-2 năm/lần
• Quan sát lớp sơn chống thấm, quét lại nếu thấy bong tróc
• Kiểm tra thanh nẹp nhôm, siết lại nếu bị lỏng
• Nếu thấy dấu hiệu thấm mới, xử lý ngay để tránh hư hại lan rộng

Câu hỏi thường gặp về chống thấm khe co giãn

Chống thấm khe co giãn bao nhiêu tiền?

Tùy chiều rộng và độ khó: khe co giãn thông thường (rộng 1-3cm) từ 200.000-350.000 đồng/cm chiều rộng. Khe rộng hơn 5cm có chi phí cao hơn. Tổng chi phí cho một khe co giãn thường từ 800.000 đến 1.5 triệu.

Chống thấm khe co giãn mất bao lâu?

Thông thường 1-2 ngày làm việc cho một khe co giãn. Thời gian khô vật liệu chống thấm: 24-48 giờ.

Có thể tự sửa khe co giãn bị dột không?

Không khuyến khích. Khe co giãn cần xử lý đúng kỹ thuật để đảm bảo vẫn co giãn được. Nếu bịt kín hoàn toàn bằng vật liệu cứng, kết cấu có thể bị nứt. Gọi thợ có kinh nghiệm để xử lý.

Tại sao khe co giãn hay bị dột?

Vì khe co giãn là nơi tiếp giáp giữa hai kết cấu, có độ hở để cho phép co giãn. Theo thời gian, vật liệu chèn khe bị lão hóa, co lại, khe hở to ra — nước mưa lọt qua.

Bảo hành chống thấm khe co giãn được bao lâu?

Thường bảo hành 5 năm cho công việc chống thấm. Vật liệu chèn khe (PU foam) có tuổi thọ 5-8 năm, cần thay thế sau thời gian đó.

Kết luận

Khe co giãn bị thấm là vấn đề kỹ thuật cần xử lý đúng cách, không đơn giản chỉ là bịt khe lại. Vật liệu cần cho phép kết cấu co giãn được, đồng thời vẫn chống thấm hiệu quả. Gọi thợ có kinh nghiệm để được tư vấn và xử lý đúng kỹ thuật. Gọi 0826.001.001 để được chống thấm khe co giãn hiệu quả tại TP.HCM.