Chống thấm mái ngói bị dột

Cô Hà ở quận 2 có căn nhà mái ngói lợp 10 năm, mỗi khi mưa to là nước nhỏ giọt xuống phòng khách. Cô gọi tôi vào buổi sáng sau trận mưa đêm, mô tả cảnh nước chảy rò rò theo thanh máng xuống. Tôi lên mái kiểm tra thấy ngay vấn đề: nhiều viên ngói bị nứt hoặc trượt khỏi vị trí, ron xi măng giữa các hàng ngói đã bong tróc hoàn toàn, và một số điểm tiếp giáp tường áp mái bị hở. Tôi báo giá 3 triệu 8 để thay ngói mới, làm lại ron và xử lý các điểm tiếp giáp. Cô đồng ý, 2 ngày sau hoàn thành, trận mưa đầu tiên sau đó không còn dột.

Dấu hiệu mái ngói bị dột cần xử lý ngay

• Nước nhỏ giọt hoặc chảy rò rò xuống nhà khi trời mưa, thường theo thanh máng hoặc góc tường
• Trần nhà xuất hiện vết ố vàng, ẩm mốc, sơn bong tróc đúng vị trí phía dưới mái ngói
• Nghe tiếng nước nhỏ giọt trong khi trời không mưa nhưng mái có vấn đề thoát nước
• Thấy ngói bị nứt, vỡ, hoặc trượt khỏi vị trí khi lên kiểm tra mái

Mái ngói là loại mái phổ biến trong các căn nhà tại TP.HCM, đặc biệt ở các quận ngoại thành như Thủ Đức, quận 2, quận 9, Củ Chi. Ưu điểm của mái ngói là mát, thẩm mỹ, nhưng nhược điểm là dễ bị dột theo thời gian do tác động của thời tiết. Mưa, nắng, chênh lệch nhiệt độ khiến ngói nứt, ron bong tróc. Nhiều người đợi đến khi trần ố vàng mới gọi thợ, lúc đó còn phải sơn trần nữa, tốn chi phí cao hơn.

Nguyên nhân thường gặp khiến mái ngói bị dột

Ron xi măng giữa các hàng ngói bong tróc là nguyên nhân phổ biến nhất. Ron xi măng sau vài năm tiếp xúc với nắng mưa sẽ co ngót, nứt và bong ra. Nước mưa theo khe ron chảy xuống, thấm qua lớp vữa lợp ngói vào nhà. Đây là vấn đề dễ xử lý nhất, chỉ cần làm lại ron là hết dột.

Ngói bị nứt, vỡ do va đập, đi lại trên mái không đúng cách, hoặc do cây cối rơi vào cũng gây dột. Ngói nứt không nhất thiết phải thay mới, có thể xử lý bằng keo chống thấm dẻo. Nhưng ngói vỡ hoặc biến dạng thì cần thay ngói mới cùng loại. Việc tìm đúng loại ngói để thay là khó khăn với mái lợp lâu năm vì các mẫu ngói ngừng sản xuất.

Điểm tiếp giáp giữa mái ngói và tường áp mái, cổ ống thoát nước, khe co giãn cũng là những điểm dễ bị dột. Những vị trí này cần được gia cố bằng keo và gioăng chuyên dụng. Nếu không được xử lý đúng cách ngay từ đầu, sẽ là điểm nước thấm qua đầu tiên.

Quy trình chống thấm mái ngói bị dột thực tế của thợ

1. Khảo sát toàn bộ mái ngói, xác định các điểm dột, ngói nứt, ron bong tróc. Đánh dấu các vị trí cần xử lý.
2. Thay thế các viên ngói bị vỡ, nứt nặng không thể sửa chữa. Cố gắng tìm ngói cùng mẫu hoặc loại tương đương.
3. Làm sạch ron cũ bằng dụng cụ chuyên dụng, đục nhẹ và loại bỏ hoàn toàn vữa ron bong tróc.
4. Xử lý các vết nứt ngói bằng keo chống thấm dẻo, gia cố các điểm tiếp giáp tường và cổ ống bằng keo và gioăng chịu thời tiết.
5. Trét ron mới bằng vữa ron chuyên dụng có phụ gia chống thấm, đảm bảo lấp đầy khe và bám dính tốt vào hai viên ngói.

Khi nào nên chống thấm mái ngói, khi nào cần thay mái mới?

Chống thấm và sửa chữa mái ngói phù hợp khi ngói còn tốt, chỉ bị nứt hoặc trượt vị trí, và ron cần làm lại. Đây là giải pháp tiết kiệm chi phí nhất, thường chỉ bằng 20-30% chi phí thay mái mới. Thời gian thi công cũng ngắn hơn nhiều, chỉ 1-3 ngày cho một căn nhà thông thường.

Cần cân nhắc thay mái mới khi ngói đã quá cũ, nhiều viên bị vỡ không tìm được ngói thay, hoặc kết cấu mè (rui) gỗ bị mục, hư hỏng nghiêm trọng. Trong trường hợp này, sửa chữa chỉ là giải pháp tạm thời, thay mái mới là giải pháp triệt để. Chi phí thay mái ngói mới dao động 800.000-1.500.000đ/m2 tùy loại ngói và kết cấu.

Chi phí chống thấm mái ngói bị dột phụ thuộc vào gì?

Giá chống thấm mái ngói dao động từ 200.000-1.200.000đ/m2 tùy vào mức độ hư hỏng và phương pháp xử lý. Chỉ làm lại ron và xử lý các điểm tiếp giáp có giá 200.000-350.000đ/m2. Thay ngói mới kèm theo làm ron có giá 350.000-600.000đ/m2. Xử lý triệt để bao gồm thay ngói, làm lại ron, gia cố kết cấu có giá 600.000-1.200.000đ/m2.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá là độ dốc mái và điều kiện thi công. Mái dốc nhiều, khó đi lại và làm việc sẽ tốn thêm chi phí 10-20%. Nếu cần thuê cần trục hoặc vận chuyển vật tư lên cao bằng thủ công cũng làm tăng chi phí. Ngoài ra, tìm được ngói cùng mẫu để thay hay phải dùng ngói tương đương cũng ảnh hưởng đến chi phí.

Để tránh bị hớ, yêu cầu thợ khảo sát kỹ trước khi báo giá. Cần xác định chính xác các điểm dột, số lượng ngói cần thay, và phạm vi xử lý ron. Nếu thợ báo giá qua điện thoại mà không lên mái kiểm tra, có thể sẽ phát sinh thêm sau khi thi công.

Kinh nghiệm chọn đơn vị chống thấm mái ngói không bị hớ

Hỏi thợ về kinh nghiệm làm việc trên mái ngói. Không phải thợ nào cũng quen leo trèo và làm việc trên mái dốc. Thợ có kinh nghiệm sẽ di chuyển an toàn trên mái mà không làm vỡ thêm ngói. Hỏi về cách họ sẽ tiếp cận các điểm dột cụ thể của bạn.

Về vật tư, yêu cầu thợ giải thích loại ron sẽ sử dụng. Ron xi măng thường không bền bằng ron chuyên dụng có phụ gia chống thấm và co giãn. Ngoài ra, keo xử lý các điểm tiếp giáp cũng cần là loại chịu được thời tiết, không phải keo thường sẽ bong sau vài tháng.

Một cảnh báo: không nên đi lại trên mái ngói nếu không có kinh nghiệm. Ngói dễ bị trượt và vỡ khi giẫm sai vị trí. Đã có nhiều trường hợp khách tự leo lên mái để kiểm tra rồi làm vỡ thêm vài viên ngói, tốn thêm chi phí thay ngói. Tốt nhất là gọi thợ chuyên nghiệp để khảo sát và thi công.

Cách bảo trì mái ngói sau khi chống thấm

• Kiểm tra định kỳ 1-2 lần/năm, đặc biệt trước mùa mưa
• Không đi lại trên mái ngói trừ khi cần thiết, và chỉ giẫm vào vị trí thanh mè (rui) gỗ
• Cắt tỉa cây xanh xung quanh nhà tránh cành rơi vào mái gây vỡ ngói
• Vệ sinh thanh máng và rãnh thoát nước định kỳ để tránh ứ đọng nước trên mái

Câu hỏi thường gặp về chống thấm mái ngói bị dột

Chống thấm mái ngói bị dột bao nhiêu tiền?

Giá chống thấm mái ngói dao động 200.000-1.200.000đ/m2 tùy mức độ hư hỏng. Chỉ làm lại ron và xử lý tiếp giáp giá 200.000-350.000đ/m2. Thay ngói mới kèm làm ron giá 350.000-600.000đ/m2. Xử lý triệt để bao gồm thay ngói, làm lại ron, gia cố kết cấu giá 600.000-1.200.000đ/m2.

Chống thấm mái ngói mất bao lâu?

Với nhà có mái dưới 100m2, thi công mất 1-2 ngày. Mái lớn hơn hoặc cần thay nhiều ngói có thể 2-3 ngày. Thời gian phụ thuộc vào số lượng ngói cần thay và phạm vi làm lại ron.

Có cần thay toàn bộ ngói không?

Thường không. Chỉ cần thay các viên ngói bị nứt, vỡ, và làm lại ron là đủ để chống dột. Việc thay toàn bộ ngói chỉ cần khi ngói đã quá cũ, nhiều viên hư hỏng không tìm được ngói thay cùng mẫu, hoặc kết cấu mè (rui) gỗ bị mục cần thay mới.

Ron mái ngói bao lâu cần làm lại?

Ron mái ngói thường cần làm lại sau 5-10 năm tùy chất lượng ron và điều kiện thời tiết. Ở TP.HCM với mùa mưa kéo dài, ron có thể hư hỏng nhanh hơn. Nên kiểm tra ron định kỳ hàng năm và làm lại khi thấy có dấu hiệu bong tróc.

Có thể tự sửa mái ngói bị dột không?

Với những điểm dột nhỏ, có thể tự xử lý bằng keo chống thấm dẻo cho các vết nứt ngói và điểm tiếp giáp. Tuy nhiên, làm lại ron đòi hỏi kỹ thuật và kinh nghiệm để đảm bảo ron bám dính tốt. Ngoài ra, việc leo trèo trên mái ngói cũng tiềm ẩn nguy hiểm. Gọi thợ chuyên nghiệp là lựa chọn an toàn hơn.

Kết luận

Chống thấm mái ngói bị dột là việc cần làm sớm để tránh hư hỏng trần nhà và tốn chi phí cao hơn. Quan trọng nhất là xác định đúng nguyên nhân dột và xử lý từ gốc. Nếu anh chị cần chống thấm mái ngói, gọi trực tiếp 0826.001.001, thợ đến khảo sát miễn phí và báo giá chi tiết tại các quận TP.HCM.