Chống Thấm Tường Nhà

Anh Đức ở huyện Bình Chánh gọi tôi lúc giờ làm việc, tường phòng khách mặt tiền có vết loang to bằng hai bàn tay, sơn bong tróc từng mảng lớn. Cả nhà vừa dọn vào ở được 3 tháng, tường đã như thế này. Anh lo lắng không biết có phải do xây dựng kém hay do thấm từ bên ngoài. Tôi đến kiểm tra, phát hiện lớp sơn trước đó không có lớp chống thấm, mưa lớn kéo dài khiến nước thấm ngược vào bên trong.

Dau hieu tuong nha can chong tham ngay

Nhung dau hieu nay cho thay tuong nha dang can xu ly chong tham:

• Mat tường xuất hien vet loang, co mau nau hoac den
• Son bat dau bung, noi bot, có những vết nứt nhỏ chạy dọc
• Co mui am meo, khong khi trong phong uot am khó chịu
• Lớp sơn bong tróc từng mảng, để lộ lớp vữa bên dưới

Thường gặp nhất ở tường hướng đón nắng, hướng đón mưa nhiều nhất trong năm. Bề mặt tường giãn nở theo nhiệt độ, tạo ra các khe vi mô — nước mưa theo đó ngấm sâu vào bên trong. Quá trình này diễn ra âm thầm, khi phát hiện thì lớp vữa đã bị ẩm ướt hoàn toàn.

Tường bị ẩm kéo dài không chỉ hư lớp sơn mà còn là nơi sinh sôi nấm mốc, ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe gia đình — đặc biệt là trẻ nhỏ và người bị hen, viêm mũi dị ứng.

Nguyen nhan thuong gap lam tuong nha bi tham

Tuong nha bi tham thuong do mot trong cac nguyen nhan chinh sau:

Mưa tác động trực tiếp: Tường ngoài nhà hướng về phía có mưa nhiều, nước mưa theo bề mặt tường chảy xuống, ngấm dần vào các khe nứt vi mô, vết nối giữa gạch và vữa. Quá trình này diễn ra chậm, có thể mất vài tháng đến vài năm trước khi biểu hiện rõ ràng bên trong nhà.

Thiếu lớp chống thấm: Nhiều công trình được xây dựng vội, không có lớp chống thấm giữa lớp gạch và lớp vữa trát. Lớp gạch xây bên ngoài tiếp xúc trực tiếp với nước mưa, không có lớp bảo vệ. Nước thấm qua các mạch vữa, ngấm ngược vào trong.

Nut nut, vết nứt trên mat tuong: Các vết nứt chân chim, vết nứt do co ngót, vết nứt ở vị trí điểm yếu kết cấu (góc cửa, khung cửa) đều là nơi nước dễ xâm nhập. Những vết nứt này thường xuất hiện sau vài năm sử dụng do dao động nhiệt và co ngót vật liệu.

Do tuong ben can: Nếu nhà liền kề, tường giữa hai căn nhà thường là nơi nước đọng, ngấm từ bên kia sang. Đặc biệt các khu vực Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn hay có mưa to kéo dài, tường giáp ranh thường bị ảnh hưởng nhiều nhất.

Quy trinh chong tham tuong nha cua tho

Toi xu ly chong tham tuong nha theo quy trinh chuan, dam bao hiệu quả lâu dài:

1. Lau sach mat tuong, loai bo het lop son cu, phan mem, mui meo
2. Xu ly cac vết nứt, khe hở bang bot tra neoprene hoac bot epoxi chuyen dung
3. Bo tri tam gieng truoc khi thi cong neu can, dam bao mat tuong bang phang
4. Quet 1-2 lop long chong tham ngua (neu su dung phuong phap long) hoac quet mang chong tham polyurethane
5. Thi cong lop vữa hoàn thiện neu can, de kho tu nhien 24-48 gio
6. Thi công lớp sơn lại hoàn thiện, khớp màu với phần tường không xử lý

Thoi gian thi cong tuy thuoc vao dien tich và độ ẩm hiện tại của tường. Tường 20-30m2, thi cong mat khoang 1-2 ngay lam viec, chưa tính thời gian sơn lại hoàn thiện. Neu tường ẩm ướt nặng, cần thêm thời gian hong kho 2-3 ngày trước khi thi công lớp chống thấm.

Khi nao nen sua, khi nao nen thay moi?

Neu tuong moi xuat hien vet loang nho, son chua bung nhieu, co the xu ly chong tham tai cho. Chi phi tu 800.000-1.200.000d/m2, bao hanh 12 thang. Cach nay giữ được tường cũ, không phải đập phá nhiều.

Nhung neu tinh trang nhu sau, can xem xet phuong an khac:

Lop gach xay bị ngấm nuoc nhieu, bi phong hoa: Khi do lot mat tuong ra, gap mot so vien gach se thay bi nut, bi bo, có màu sẫm do nuoc ngấm. Lúc nay chi xu ly be mat thi khong du, can thay cac vien gach hu.

Kết cấu tường đã bị ảnh hưởng: Nếu tường có vết nứt lớn, nghiêng, hoặc phồng rộp toàn bộ — có thể van de ket cau, can goi nha thau co kinh nghiem khao sat ky hon.

Vi du thuc te: Nha co Vo ở quận Thủ Đức, tường phòng ngủ mặt sau bi ẩm mốc nặng suốt 1 năm. Tôi đến, phát hiện lớp gạch bên ngoài đã bị phong hóa, một số viên gạch ẩm ướt không khô được. Chủ nhà muốn chỉ quét lại bề mặt, nhưng tôi khuyên cần xử lý từ phía ngoài — nơi tiếp xúc trực tiếp với nước mưa. Tong chi phi 5 triệu 8 cho toan bo mat tuong 25m2, bao gồm thay gạch hu và thi công lớp chống thấm mới.

Chi phi chong tham tuong nha phu thuoc vao gi?

Gia chong tham tuong nha tai TP.HCM dao dong tuy thuoc cac yeu to:

Mat tuong can xu ly: Tuong trong nha thi cong de hon tuong ngoai vi khong phu thuoc thoi tiet. Tuong ngoai mat tien can trung binh gia cao hon 20-30% do dieu kien thi cong khắc nghiệt hon.

Tinh trang hien tai: Tuong moi loang vet nho, chua bi bong son nhieu — chi phi thap hon tuong da co lop son cu bong hoan toan, bi am sat, can xu ly nhieu buoc hon.

Phuong phap xu ly: Phuong phap long thi sach + quet lon chong tham gia re hon so voi phuong phap mang chong tham polyurethane hoac HDPE. Tuy nhien phuong phap mang cho hieu qua cao hon, độ bền dai han hon.

Vi tri thi cong: Tuong cao can cau thang hoac dung bang chong can, phi thi cong se cao hon. Tuong mat tien nha pho cao 3-4 tang phien ban riêng so voi tường tầng trệt.

Khoang gia tham khao: 800.000-1.800.000d/m2 tùy theo tình trạng và phương pháp. Đây là mức giá chung cho cả vật liệu và nhân công tại TP.HCM.

Tránh báo giá mơ hồ: Nhiều đơn vị báo "từ 800.000đ" nhưng không nói rõ diện tích tối thiểu, không liệt kê các bước xử lý. Khi làm xong, chi phí phát sinh cao gấp đôi. Hãy yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục trước khi đồng ý.

Kinh nghiem chon don vi chong tham tuong nha khong bi ho

Đây là những điều tôi thấy khách hàng hay bị hớ nhất:

Hỏi về quy trình cụ thể: Thợ giỏi sẽ nói được bạn cần xử lý những bước nào, tại sao cần làm như vậy. Thợ yếu sẽ nói chung chung, chỉ quét sơn là xong. Đặc biệt với tường ẩm nặng, cần xử lý từ bên trong chứ không chỉ quét bề mặt.

Yeu cau khao sat thuc te: Don vi uy tin se đến tận nơi, gõ tường nghe âm thanh, kiểm tra độ ẩm bằng máy chuyên dụng nếu cần. Không nên chỉ nhìn ảnh và báo giá từ xa.

Báo giá bằng văn bản: Báo giá phải ghi rõ diện tích, đơn giá, vật liệu sử dụng (tên thương mại, nhà sản xuất), thời gian thi công, điều khoản bảo hành. Tránh báo giá miệng, không có chi tiết.

Cảnh báo thực tế: Có những đơn vị quảng cáo giá rẻ, 500.000d/m2, nhưng thi công một lớp sơn chống thấm mỏng, không xử lý vết nứt, không làm sạch bề mặt. Sau 3-4 tháng, tường lại ẩm mốc như cũ. Lúc đó gọi lại, không ai nghe máy. Vậy nên chọn đơn vị có bảo hành bằng văn bản, có địa chỉ cụ thể.

Với tường nhà cũ ở các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn: Cần hỏi kinh nghiệm xử lý tường gạch, vì kết cấu tường ở đây khác với nhà phố trong quận — thường dày hơn, nhiều lớp, dễ ngấm nước hơn.

Cach su dung dung de han che tuong nha bi am mo tai phat

Sau khi xu ly chong tham, de han che tinh trang tro lai:

• Kiem tra định kỳ 6 tháng, nhat la truoc mua, xem co vet nut hay vet loang moi khong
• Vo sinh tường định kỳ, loại bỏ rêu, nấm mốc bám trên bề mặt
• Neu co ong nuoc chay sat tuong, can dam bao ong khong bi rò, nuoc khong phun truc tiep len tuong
• Voi tuong ngoai, có thể trồng cây leo hoặc làm mái che nhẹ để giam luong nuoc mua tiep xuc truc tiep

Tuoi thọ lớp chống thấm tốt là 5-8 năm, tùy vật liệu. Hết thời hạn này, lớp chống thấm cũ sẽ bắt đầu giảm hiệu quả, cần kiểm tra và xử lý lại.

Cau hoi thuong gap ve chong tham tuong nha

Chong tham tuong nha gia bao nhieu 1m2?

Gia chong tham tuong nha tai TP.HCM khoang 800.000-1.800.000d/m2, tuy thuoc vao tinh trang hien tai, vi tri (tuong trong hay tuong ngoai), va phuong phap thi cong. Tuong ngoai mat tien gia cao hon tuong trong vi điều kiện thi công khó hơn.

Chong tham tuong nha trong bao lau thi xong?

Voi tuong 20-30m2, tinh trang trung binh, thi cong mat khoang 1-2 ngay lam viec. Neu tuong bi am nang, can them 2-3 ngay hong kho truoc khi thi cong. Tong thoi gian tu luc goi tho den luc hoan thanh khoang 3-5 ngay.

Tuong nha bi am mo co nguy hiem khong?

Tuong bi am mo keo dai lam an toan sinh hoat, dac biet voi tre nho va nguoi bị viêm mũi dị ứng, hen phế quản. Neu de lau khong xu ly, lop gam xi mang ben trong cung bi hu, can thay the toan bo mat tuong.

Co the tu chong tham tuong nha khong?

Ban co the mua son chong tham va tu thi cong nhung hieu qua thap hon. Son chong tham thong thuong chi ho tro phan nao, khong xu ly duoc vết nứt, khe hở giữa các viên gạch. Neu tuong da bi am sat, can goi thợ chuyên nghiệp xu ly tu goc.

Don vi chong tham tuong nha bao hanh bao lau?

Đơn vị thi công uy tín sẽ bảo hành 12-24 tháng. Trong thời gian bảo hành, nếu tường bị thấm lại ở vị trí đã xử lý, sẽ được thi công lại miễn phí. Can hoi ro ve dieu kien bao hanh, thí dụ như thời tiết bất thường có được tính không.

Ket luan

Tuong nha bi tham la van de rat pho bien, dac biet o nhung nha cu, nha xay trai nghiem thoi tiet nhieu. Phat hien som, xu ly dung cach giup tiet kiem chi phi va tranh anh huong suc khoe cho gia dinh.

Neu tuong nha ban co dau hieu bi am mo, goi ngay 0826.001.001 de duoc khao sat va tu van mien phi. Tho co mat trong 30-60 phut tai cac quan, huyen TP.HCM.