Vệ sinh sau xây dựng

Chị Linh ở quận 9 vừa hoàn thiện ngôi nhà mới sau 8 tháng xây cất. Ngày nhận nhà, chị hốt hoảng: bụi xi măng phủ trắng từ trần đến sàn, vết sơn lem nhem trên tường, keo silicone đóng cứng ở các mối nối. Cửa kính đầy dấu tay và vết bẩn. Chị cần dọn sạch trước khi chuyển đồ vào ở cuối tuần. Tôi đến khảo sát, thấy nhà 4 tầng 200m2 đầy bụi. Báo giá 2 triệu rưỡi, chị đồng ý. Huy động 5 người, làm xong trong 3 ngày. Chị Linh kiểm tra từng góc rồi gật đầu hài lòng: "Nhà mới sạch bong như chưa từng xây."

Dấu hiệu công trình cần vệ sinh sau xây dựng ngay

• Bụi xi măng phủ trắng trên trần, tường, sàn
• Vết sơn, vữa trét, keo silicone lem nhem trên bề mặt
• Kính cửa sổ, cửa đi đầy dấu tay và vết bẩn
• Đồ nội thất đi kèm đầy bụi và mảnh vụn

Bụi xi măng sau xây dựng không phải loại bụi thường. Nó có tính kiềm cao, nếu để lâu sẽ ăn mòn bề mặt và để lại vết ố vàng. Đặc biệt trên đá hoa cương, nếu không lau sạch kịp thời thì xi măng sẽ ngấm vào lỗ chân lông, rất khó tẩy. Tôi từng gặp một công trình ở Thủ Đức, chủ nhà để bụi xi măng 2 tuần rồi mới dọn — phải mài lại toàn bộ sàn đá hoa cương, tốn thêm 15 triệu.

Nguyên nhân khiến công trình mới xây bẩn nặng

Thứ nhất là quá trình xây tô, đổ bê tông sinh ra bụi liên tục. Xi măng, cát, vữa trét bay ra khắp nơi, đọng lại trên trần, tường, sàn. Dù có che chắn thì bụi vẫn len lỏi vào mọi ngóc ngách.

Thứ hai là các công đoạn hoàn thiện như sơn, bả, lắp đặt đồ nội thất để lại vết bẩn. Sơn văng, keo silicone rỉ ra, dấu tay trên kính — những thứ này không rửa bằng nước thường được.

Thứ ba là không có biện pháp vệ sinh trong quá trình thi công. Nhiều nhà thầu chỉ lo xây xong, không quan tâm đến vệ sinh cuối cùng. Để lại cho chủ nhà tự xử lý, nhưng đa số không có kinh nghiệm và dụng cụ phù hợp.

Quy trình vệ sinh sau xây dựng thực tế

1. Khảo sát và đánh giá (30-60 phút): Tôi đi thăm công trình, xác định mức độ bẩn, loại bề mặt cần vệ sinh (đá hoa, gạch, sơn, kính). Lên phương án và báo giá chi tiết.
2. Thu dọn rác và mảnh vụn (1-2 giờ): Nhặt rác xây dựng, mảnh gạch vỡ, đinh, dây điện thừa. Đây là bước nền tảng — không thu dọn thì không thể làm sạch được.
3. Lau bụi và vật liệu thô (2-3 giờ): Dùng máy hút bụi công nghiệp hút bụi trần, tường, góc khuất. Dùng chổi và bay cạo vữa trét, xi măng thừa trên bề mặt.
4. Tẩy vết sơn và keo (2-4 giờ): Dùng hóa chất tẩy sơn chuyên dụng, xịt lên vết sơn, để ngấm rồi lau sạch. Keo silicone cứng thì dùng dao cạo sắc để loại bỏ cẩn thận không làm xước bề mặt.
5. Rửa sàn và lau kính (3-5 giờ): Rửa sàn bằng nước và hóa chất phù hợp. Lau kính cửa sổ, cửa đi, vách kính. Đánh bóng đá hoa cương nếu có.
6. Kiểm tra và bàn giao (30 phút): Đi kiểm tra toàn bộ từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài. Chụp ảnh trước-sau, bàn giao cho khách.

Khi nào nên thuê vệ sinh sau xây dựng, khi nào tự làm?

Nên thuê dịch vụ khi: Công trình trên 100m2, có nhiều loại bề mặt cần xử lý (đá hoa, kính, gạch). Đặc biệt khi có đá hoa cương — đây là loại vật liệu đắt tiền, cần hóa chất và kỹ thuật phù hợp để không làm hỏng. Chi phí vệ sinh sau xây dựng khoảng 200.000-450.000 đồng/m2 tùy mức độ bẩn.

Nên tự làm khi: Công trình nhỏ dưới 50m2, bẩn nhẹ, hoặc đã thuê đội thi công hoàn thiện làm vệ sinh luôn. Tự làm cần đầu tư máy hút bụi, hóa chất tẩy sơn, và nhiều công sức. Gần đây tôi gặp một công trình ở Bình Thạnh, chủ nhà tự dọn 2 ngày — kết quả không sạch bằng thuê dịch vụ chuyên nghiệp.

Chi phí vệ sinh sau xây dựng phụ thuộc vào gì?

Giá vệ sinh sau xây dựng không cố định. Thứ nhất là diện tích — rõ ràng nhà 50m2 và 300m2 thì khác nhau nhiều. Thứ hai là mức độ bẩn — công trình mới xây xong gần đây thì dễ hơn công trình để lâu, bụi đã bám cứng. Thứ ba là loại bề mặt — đá hoa cương cần hóa chất đặc biệt, tốn công hơn gạch thường. Thứ tư là có đồ nội thất cần vệ sinh hay không.

Khoảng giá thực tế tại TP.HCM: vệ sinh thông thường thì 200.000-300.000 đồng/m2. Vệ sinh nặng (nhiều vết sơn, xi măng đóng cứng) thì 300.000-450.000 đồng/m2. Đánh bóng đá hoa cương thì 250.000-400.000 đồng/m2. Làm sạch kính cao cấp thì 50.000-100.000 đồng/m2 kính.

Cách tránh bị hớ: yêu cầu khảo sát trước khi báo giá. Một số đơn vị báo giá rẻ rồi sau đó tính thêm phí vết sơn cứng, phí đá hoa, phí kính cao. Hỏi rõ đã bao gồm những gì trong báo giá.

Kinh nghiệm chọn đơn vị vệ sinh sau xây dựng không bị hớ

Điều đầu tiên: hỏi về kinh nghiệm với đá hoa cương. Đây là vật liệu phổ biến trong nhà mới xây và rất dễ bị hỏng nếu dùng hóa chất sai. Đơn vị uy tín phải biết phân biệt các loại đá và dùng hóa chất phù hợp. Nếu họ nói "đá nào cũng tẩy như nhau" thì đừng thuê.

Thứ hai: kiểm tra dụng cụ và hóa chất. Máy hút bụi công nghiệp, hóa chất tẩy sơn chuyên dụng, dao cạo đúng loại — đây là những thứ cần thiết. Nếu thấy đội vệ sinh chỉ có cây lau và xô nước thì không thể làm sạch công trình xây dựng được.

Thứ ba: thỏa thuận tiêu chuẩn nghiệm thu rõ ràng. Ví dụ: không còn bụi xi măng, không còn vết sơn, kính trong suốt. Nếu không đạt thì làm lại miễn phí. Đi nghiệm thu cùng đội vệ sinh để đảm bảo chất lượng.

Cách bảo quản nhà mới xây sau khi vệ sinh

• Lau bụi và lau sàn bằng nước thường xuyên trong tháng đầu
• Tránh để nước đọng trên đá hoa cương — lau khô ngay
• Phủ bảo vệ đá hoa cương bằng sáp chuyên dụng
• Vệ sinh kính cửa sổ định kỳ để giữ độ trong

Câu hỏi thường gặp về vệ sinh sau xây dựng

Vệ sinh nhà mới xây 200m2 bao lâu thì xong?

Tùy mức độ bẩn. Bình thường thì 2-3 ngày với đội 4-6 người. Nhà rất bẩn hoặc có nhiều đá hoa cương thì có thể 4-5 ngày. Cần thời gian để hóa chất ngấm vào vết bẩn trước khi lau sạch.

Vệ sinh sau xây dựng có làm hỏng đá hoa cương không?

Nếu dùng đúng hóa chất và phương pháp thì không. Đá hoa cương cần hóa chất trung tính, không dùng axit mạnh. Tôi hay dùng các loại hóa chất chuyên dụng cho đá tự nhiên. Hỏi đơn vị vệ sinh về loại hóa chất họ sẽ dùng trước khi thuê.

Vết sơn trên tường có tẩy được không?

Được, nếu là sơn nước mới. Dùng hóa chất tẩy sơn chuyên dụng, xịt lên vết, để ngấm 5-10 phút rồi lau sạch. Với sơn dầu hoặc sơn cũ đã khô cứng thì khó hơn, có thể cạo nhẹ bề mặt. Nên nhờ thợ có kinh nghiệm xử lý để tránh làm xước tường.

Vệ sinh sau xây dựng bao nhiêu tiền một lần?

Tùy diện tích và mức độ bẩn. Khoảng 200.000-450.000 đồng/m2. Nhà 150m2 thì khoảng 30-67 triệu. Nên thuê ngay sau khi xây xong, đợi lâu bụi sẽ bám cứng khó làm sạch và tốn chi phí hơn.

Có nên thuê vệ sinh trước hay sau khi lắp đồ nội thất?

Nên vệ sinh trước khi lắp đồ nội thất. Làm sạch toàn bộ trần, tường, sàn trước, sau đó mới mang đồ vào. Nếu lắp đồ trước rồi mới vệ sinh thì sẽ có những góc không thể làm sạch được — đặc biệt là phía sau tủ, giường, sofa.

Kết luận

Vệ sinh sau xây dựng là công việc quan trọng để ngôi nhà mới thực sự sạch sẽ và thoải mái. Quan trọng nhất là thuê đúng đơn vị có kinh nghiệm với đá hoa cương và các vật liệu hoàn thiện. Gọi ngay cho Sửa Chữa Việt khi cần vệ sinh công trình mới tại TP.HCM. Thợ đến khảo sát và báo giá trong 24 giờ. Liên hệ 0826.001.001 để được tư vấn miễn phí.